¿Estas pensando en vivir en el barrio de Las Rosas? Para aquellas personas que nunca hayan vivido en este barrio madrileño y estén pensando en cambiar de zona para vivir o bien sea su primera vez en la capital de España, trataremos de explicar de la forma global, sencilla y objetiva como se vive en el barrio de Las Rosas.


Pues bien, iremos poco a poco, para empezar dejaremos claro que Rosas es uno de los 8 barrios que forman el distrito San Blas – Canillejas y este a su vez uno de los 21 distritos en los que se compone la ciudad de Madrid. Como pasa en el resto de distritos cada barrio es un mundo aunque pertenezcan a un mismo distrito. Puedes conocer la historia del barrio desde aquí.

El barrio de Las Rosas viene delimitado al norte por la avenida de America y las vías de ferrocarril, al sur con la autovía R-3 (autovía Madrid-Valencia), al este por el termino municipal de Coslada y la carretera de Vicalvaro a Coslada,  y al oeste con la avenida de Canillejas a Vicálvaro. Tiene una superficie de 9.388.024 km², aunque le parezca raro a algún vecino que lleve toda la vida aquí, lo cierto que estas son sus lindes.

Delimitación barrio Rosas

Está edificado solo un 25%, ya que muchas de sus tierras son arcillosas lo que dificulta y encarece de forma significativa la construcción de nuevas viviendas y la compra de la segunda mano. Esto mismo da la oportunidad a proyectos relacionados con la naturaleza, deporte y ocio como hay proyectado en un futuro a medio plazo, además de un plus de tranquilidad en contaminación acústica. Aun así es el barrio más extenso del distrito.

Calle Bélgica con Avenida de Niza

En la actualidad tiene 33.794 habitantes (15.253 hombres por 18.541 mujeres). El 5,9% son extranjeros y es de los pocos barrios de Madrid en el que los nacimientos crecen. La edad de sus vecinos es muy variada pero el sector mayoritario lo comprenden edades entre los 45 y 59 años.

En cuanto al distrito del que forma parte, San Blas-Canillejas puede que todavía arrastre aquella «mala fama» azotada por la droga en los años 80 y 90 pero que nada tiene que ver en cómputos generales con la realidad de hoy en día. Cierto es que haya barrios que en apariencia sean más humildes que otros pero eso pasa en todos los distritos de Madrid.


Las Rosas es un barrio bastante tranquilo situado a 9 kilómetros de la emblemática Puerta del Sol que con la Linea 2 de metro hará que estes en tan solo 20 minutos. Está a un altitud de 680 metros sobre el nivel del mar, algo más alto que el distrito centro y su temperatura suele ser inferior en 1,5 o 2 grados respecto al mismo.

Calle Longares

El barrio está dotado de buenos medios transporte. Puedes consultar todos ellos en este enlace. El metro cuenta con 3 paradas, dos de la linea 7 (Las Musas y Estadio Metropolitano) y una de la linea 2 (Las Rosas). En el horizonte se encuentra el proyecto futuro de un Cercanías Renfe. En lo referente a las lineas de autobuses en la actualidad cuenta con más de diez lineas. En cuanto a los que prefieren moverse en vehículo propio las opciones son muchas dependiendo de tu destino: M-40, M-23, R-3, M-30 y M-45 en pocos minutos.

Entrada estación Las Rosas

Aparcar es gratuito. Ha corrido en ocasiones el rumor de querer instaurar el Servicio de Estacionamiento Regulado pero ante la disconformidad de los vecinos se vio declinado. En la actualidad Las Rosas cuenta con un amplio parque automovilístico con 12.651 turismos, el más amplio del distrito. Aun así no hay problemas de aparcamiento excepto los días de partido en el Wanda Metropolitano.

Estadio Wanda Metropolitano

El Wanda Metropolitano ha sido un fenómeno que ha condicionado el barrio tras su inauguración y la llegada del Club Atletico de Madrid en septiembre de 2017. Para muchos vecinos un shock, acostumbrados a la tranquilidad que normalmente tenía el barrio, para los inversores una oportunidad inmejorable en los negocios. Otros en cambio están encantados con la nueva «vidilla» que le aporta. En la actualidad los expertos en el sector auguran para el barrio de Las Rosas un crecimiento muy significativo. Lo cierto es que esa metamorfosis solo se ve los días de partido luego vuelve a su normalidad rutinaria.


Dentro del barrio hay dos zonas diferenciadas por su año de construcción. La más antigua edificada en la década de los 70, 80, 90 y conocida como la zona de «Las Musas» por la ubicación de la parada de Metro aunque muchos de ellos con mejores calidades y equipamientos que de reciente construcción en el barrio. Por otro lado tenemos la zona de más reciente construcción que tuvo lugar a mediados de los 90 hasta primeros de los 2000 con unos diseños en sus fachadas mas actuales y muchos de ellos disponen de piscina comunitaria.

Los precios de la vivienda son los más altos de todo el distrito San Blas-Canillejas y el precio para compra de vivienda de segunda mano esta en 3121 € por metro cuadrado. El alquiler para un piso de 3 habitaciones estaría en una horquilla comprendida entre los 950 € y 1200 € dependiendo de las características.

En lo referente a comercios está más que servido. En la actualidad cuenta con diferentes supermercados (Ahorramás, Mercadona, Dia, Carrefour Express entre otros), sin olvidarnos una de las grandes ventajas que tienen los barrios no tan céntricos como es el «pequeño comercio», donde el trato, el día a día y la calidad de los productos da un plus en la experiencia de compra. Pescaderías, panaderías, pollerías, carnicerías, frutería y un sinfín de comercios que podrás encontrar en las diferentes calle de Las Rosas.


No habrá nada que te haga falta y no puedas comprar en el barrio. La lista de comercios y servicios es muy grande: farmacias, peluquerías, salones de belleza, talleres de coche y moto, ferreterías, colchonerías, copisterías, carpinterías, administraciones de loterías, veterinarios, asesorías, oficina de correos y una larga lista de actividades comerciales a disposición de todos sus vecinos.

La oferta gastronómica tampoco se queda atrás y más después de la llegada del Atlético de Madrid al barrio. Podemos encontrar muy buenos restaurantes, gastrobares y cafeterias para todos los gustos.

En cuanto a la educación Las Rosas cuenta con un importante sistema educativo que abarca todas las edades. Bien sea en su modalidad pública o privada el barrio cuenta con un variado abanico educativo que pueden adaptarse a tus necesidades. Si buscas Escuelas Infantiles, Colegios o Institutos pincha aquí para conocerlas. Sin olvidarnos de las escuelas de música, danza, teatro que también forman parte de la oferta educativa del barrio.

Escuela Infantil Juan de Valdés

La sanidad esta cubierta por el centro de salud Alpes situado en la calle Suecia asi como otros centros sanitarios privados. Consulta aqui los centros sanitarios del barrio. El hospital que pertenece al barrio por norma general es el Ramón y Cajal y para maternidad La Paz.

Centro de Salud Los Alpes

En Las Rosas también encontramos la Junta Municipal de distrito San Blas – Canillejas, la Biblioteca Pública Municipal Jose Hierro, el Centro Deportivo Municipal Pepu Hernández o la Residencia y centro de día para personas mayores Orpea.

Centro Deportivo Municipal Pepu Hernández

Una de las ventajas de vivir en Las Rosas debido a su bajo indice de densidad demográfica es la satisfacción de pasear con tranquilidad por sus amplias calles sin tener que llevar en la espalda el tal incomodo estrés del centro de la ciudad. Sus indices de contaminación del aire son unos de los más bajos de la capital.

Pasear pos sus zonas verdes y parques es un gran lujo viviendo en una gran ciudad como Madrid. Hacer todo tipo de deporte en espacios abiertos o montar en bicicleta por su anillo verde ciclista hace que sea una experiencia muy reconfortante. Consulta aquí todos sus parques y zonas verdes.

Parqués en Las Rosas

Otro de los puntos que hace cotizado al barrio es la cercanía con IFEMA que en coche estarás en 5 minutos o incluso en 15 minutos en bicicleta. El Aeropuerto Madrid – Barajas Adolfo Suarez también se encuentra cercano y con el coche en aproximadamente 10 minutos podrás estar en las terminales T1, T2, T3 y algo más en el caso de la T4.

Esto es lo que puedes esperar si te decides mudar al barrio de Las Rosas, pero para conocerlo más profundamente lo mejor es que vengas, te des un paseo por sus calles y lo valores por ti mismo. ¡Te esperamos! Como llegar al barrio de Las Rosas.

4 comentarios

  1. Buena descripción la verdad. Yo me fui del centro de Madrid porque estaba hasta los hue…s y es lo mejor que he hecho en años…

  2. El Roso al Raso on

    ¡Vaya! El Centro Comercial de Las Rosas que vino a adecentar el barrio atestado de droga, resulta que queda fuera del barrio de Las Rosas. ¡¡Increíble!!

    • yo vivo en frente del carrefour… es que el centro comercial no esta en las rosas si no en el barrio de arcos… le pusieron nombre rosas porque en un principio creían que le iban a incluir en ese barrio pero finalmente no lo decidieron. Y ya pues no cambiaron el nombre. Yo lo cambiaba y ponía Centro Comercial Alsalcia

  3. Un barrio muy bien comunicado en 20 minutos en sol en pueblo nuevo en 10 y en goya en menos de 20 en trasporte público el aeropuerto muy cerca

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